Θέρμο: Μηδενικός ΕΝΦΙΑ από το 2027 για τις κύριες κατοικίες – Στους οικισμούς έως 2.000 κατοίκους η νέα ρύθμιση

Σημαντική φορολογική ελάφρυνση για τους κατοίκους μικρών οικισμών φέρνει η επέκταση του μέτρου για τον ΕΝΦΙΑ, με το Θέρμο να βρίσκεται πλέον μεταξύ των περιοχών που αναμένεται να επωφεληθούν από την πλήρη κατάργηση του φόρου στις κύριες κατοικίες από το 2027.

Σύμφωνα με την κυβερνητική εξαγγελία, από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ καταργείται για τις κύριες κατοικίες φυσικών προσώπων σε οικισμούς με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους, ενώ για τη Δυτική Μακεδονία το όριο αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους. Η επέκταση αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες, ανεβάζοντας συνολικά στους 12.855 τους οικισμούς στους οποίους προβλέπεται κατάργηση του ΕΝΦΙΑ.

Η διεύρυνση του πληθυσμιακού ορίου έως τους 2.000 κατοίκους ανοίγει τον δρόμο για να ενταχθεί και το Θέρμο στο καθεστώς του μηδενικού ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία.

Μαζί με το Θέρμο, στη νέα διευρυμένη κατηγορία αναφέρονται και άλλες περιοχές της Αιτωλοακαρνανίας, όπως η Κατούνα, η Λεπενού και η Πάλαιρος.

Η εξέλιξη έχει ιδιαίτερη σημασία για το Θέρμο, καθώς η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ στην κύρια κατοικία μειώνει ένα σταθερό ετήσιο φορολογικό βάρος για τους ιδιοκτήτες και αποτελεί ένα ακόμη κίνητρο για τη διατήρηση της κατοικίας και της μόνιμης εγκατάστασης σε μικρότερους οικισμούς.

Η απαλλαγή δεν αφορά το σύνολο της ακίνητης περιουσίας ενός ιδιοκτήτη, αλλά την κύρια κατοικία που βρίσκεται στον επιλέξιμο οικισμό.

Με βάση το ισχύον πλαίσιο για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, η κύρια κατοικία πρέπει να προκύπτει από τη φορολογική δήλωση, ενώ δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας. Προβλέπεται επίσης ότι η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας σε πλήρη κυριότητα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Το 2026 εφαρμόστηκε ήδη μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ για τις κύριες κατοικίες των οικισμών που πληρούσαν τα προηγούμενα πληθυσμιακά κριτήρια. Από το 2027 προβλέπεται η πλήρης απαλλαγή, με την επέκταση του μέτρου στους οικισμούς έως 2.000 κατοίκους.

Η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για τους δικαιούχους αναμένεται να αποτυπωθεί στην εκκαθάριση του φόρου το 2027. Σύμφωνα με το κυβερνητικό χρονοδιάγραμμα, η σχετική διαδικασία τοποθετείται στα μέσα Μαρτίου 2027, όταν θα γίνει η βεβαίωση του ΕΝΦΙΑ.

Για το Θέρμο, η εξέλιξη αυτή αποτελεί μια σημαντική αλλαγή για τους ιδιοκτήτες που χρησιμοποιούν το ακίνητό τους ως κύρια κατοικία, καθώς από μια επιβάρυνση που καταβάλλεται κάθε χρόνο, ο ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας αναμένεται να γίνει μηδενικός, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Σημειώνεται ότι η επέκταση του μέτρου στους οικισμούς έως 2.000 κατοίκους αποτελεί κυβερνητική εξαγγελία και απαιτείται η προβλεπόμενη νομοθετική διαδικασία για την οριστική εφαρμογή της.