Κωνσταντίνος Μαραγιάννης: «Η αλήθεια για τους πλειστηριασμούς από τα Funds και τη μεταφορά περιουσίας των Ελλήνων»

Η ΑΛΗΘΕΙΑ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥΣ  ΑΠΟ ΤΑ FUNDS.

ΜΙΑ ΤΕΡΑΣΤΙΑ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΠΟΛΙΤΕΣ ΣΤΟΥΣ ΞΕΝΟΥΣ.

Του  Κων/νου Φ. Μαραγιάννη, Εκπαιδευτικού, πρώην Δημοτικού Συμβούλου και Προέδρου του Δημοτικού Συμβουλίου Θέρμου

Επειδή το τελευταίο χρονικό διάστημα έχουν ειπωθεί απίστευτα ψέματα  και η παραπληροφόρηση για το θέμα των Funds και των πλειστηριασμών “χτύπησε κόκκινο”, θα πρέπει να ειπωθεί η αλήθεια και να ενημερωθούν αντικειμενικά και αμερόληπτα οι πολίτες για το τί έχει συμβεί στη χώρα μας και να αποδοθούν οι πολιτικές ευθύνες,  εκεί, όπου ανήκουν, γι΄ αυτό το “σκάνδαλο των σκανδάλων”, σε βάρος χιλιάδων πολιτών και την πρωτόγνωρη μεταφορά της περιουσίας των Ελλήνων στους ξένους.

1. ΝΟΜΟΘΕΤΗΣΗ ΤΩΝ FUNDS ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Με  το νόμο 3156/2003 η κυβέρνηση  ΠΑΣΟΚ, με πρωθυπουργό τον Σημίτη, καθιέρωσε τα funds στην Ελλάδα.  Ο νόμος αυτός παρείχε το νομικό πλαίσιο για την τιτλοποίηση απαιτήσεων, δηλαδή την δυνατότητα μεταβίβασης πακέτων δανείων από τις τράπεζες σε εταιρείες απόκτησης απαιτήσεων, τα λεγόμενα funds.  Περιελάμβανε ευνοϊκές ρυθμίσεις και απαλλαγές από φόρους και τέλη για τις μεταβιβάσεις αυτές, με στόχο να διευκολυνθούν οι τράπεζες να “καθαρίζουν” τους ισολογισμούς τους από τα προβληματικά δάνεια. Πολλοί αναλυτές επισημαίνουν ότι ο νόμος του 2003, άνοιξε την πόρτα και δημιούργησε το βασικό νομικό εργαλείο για την αγορά των «κόκκινων» δανείων στην Ελλάδα.

ΠΡΩΤΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Τα στελέχη του ΠΑΣΟΚ που “κουνούν το δάκτυλο” προς όλους και παρουσιάζονται ως καθαροί και αδιάφθοροι, ας χαμηλώσουν λίγο τους τόνους, γιατί η κυβέρνησή τους  νομοθέτησε τα funds και τα έφερε στην Ελλάδα. To  ΠΑΣΟΚ μαζί με τη Ν.Δ. οδήγησαν την χώρα στην κρίση, την χρεοκοπία, έφεραν τα μνημόνια και την Τρόικα που τα επέβαλε στη χώρα, το 2015, απειλώντας με πλήρη χρεοκοπία και  έξοδο από το Ευρώ.
Πρέπει να τονιστεί ότι  ο νόμος που έδινε το δικαίωμα να δραστηριοποιηθούν τα Funds, ως οικονομικά σχήματα, το 2003, δν εφαρμόστηκε άμεσα και  δεν προχώρησαν σε εξαγορές των κόκκινων δανείων. Και αυτό  ήταν λογικό, γιατί το πρόβλημα των κόκκινων δανείων, δεν ήταν τόσο σοβαρό την χρονική αυτή περίοδο.

2. ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΣΑΜΑΡΑ ΚΑΙ ΤΡΟΙΚΑ

Με το ξέσπασμα της  οικονομικής κρίσης ,όμως, άρχισαν να μην πληρώνονται τα κόκκινα δάνεια και τότε οι τράπεζες άρχισαν να πιέζουν, γιατί ήθελαν  να γλιτώσουν από αυτά,  να τα πετάξουν έξω από τους ισολογισμούς τους και να αρχίσουν να δουλεύουν οι πλειστηριασμοί. Πίεσαν, λοιπόν, την κυβέρνηση Σαμαρά για να ξεκινήσουν οι πλειστηριασμοί .Η κυβέρνηση Σαμαρά είχε συνομιλίες με την τότε τρόικα για να αλλάξει το νόμο του Σημίτη του 2003.Τελικά, η κυβέρνηση Σαμαρά έπεσε και η “καυτή πατάτα” ήρθε στα χέρια της κυβέρνησης του Αλέξη Τσίπρα .

3. ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΣΥΡΙΖΑ-ΑΛΕΞΗ ΤΣΙΠΡΑ ΚΑΙ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ ΣΤΟ ΘΕΜΑ

Το Δεκέμβριο του 2015, στις πρώτες δύσκολες μέρες των Μνημονίων που  οι δανειστές απειλούσαν και εκβίαζαν τη χώρα με χρεοκοπία και έξοδο από το Ευρώ, ήρθε η τρόικα και επέβαλε, ως μνημονιακή υποχρέωση, ένα θεσμικό πλαίσιο, δίνοντας την δυνατότητα να υπάρχουν Servicers και Funds.

Με το νόμο, όμως, 4354/2025 δημιουργήθηκε ένα αυστηρό νομοθετικό πλαίσιο που θωράκιζε τους ιδιοκτήτες των ακινήτων και προέβλεπε ότι για κάθε μεταβίβαση, θα πρέπει, πρωτίστως, να δίνεται η δυνατότητα στον δανειολήπτη, να κάνει αυτός ρύθμιση του δανείου  του. Παράλληλα, προβλέφτηκε ειδική προσωρινή απαγόρευση μεταβίβασης για δάνεια που  εξασφάλιζαν την πρώτη κατοικία, αντικειμενικής αξίας έως 140.000 ευρώ . Επίσης, τα funds   ήταν υποχρεωμένα, πριν τον πλειστηριασμό, να έρθουν σε επαφή με τον δανειολήπτη και να του κάνουν μία προσφορά, ώστε να αγοράσει το σπίτι του και να ξεχρεώσει το δάνειό του, μια προσφορά που θα ήταν λίγο πιο πάνω από την τιμή που αγόρασε το funds το δάνειο από την Τράπεζα. Αυτό, όμως, δεν άρεσε στα funds  και δεν ενεργοποίησαν ποτέ το νόμο του 2015. Συνέχισαν   να χρησιμοποιούν τον νόμο του  2003, μια δυνατότητα που δίνει το δικαστικό μας σύστημα, δηλαδή , όταν υπάρχει ένας παλιότερος και ένας μεταγενέστερος νόμος, να μπορεί να χρησιμοποιήσει κάποιος, όποιο νόμο θέλει.

Και το 2019, με το νόμο 4605, θεσπίστηκε ειδικός μηχανισμός ρύθμισης οφειλών και προστασία της πρώτης κατοικίας για τους δανειολήπτες που πληρούσαν τις προβλεπόμενες προυποθέσεις.

Σύμφωνα, μάλιστα, με στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος,  το Μάρτιο του 2019 τα στεγαστικά δάνεια που βρίσκονταν υπό διαχείριση ήταν μόλις 376 εκατομμύρια ευρώ, ενώ τον Ιούνιο του 2026, οι αντίστοιχες καταγεγγραμμένες στεγαστικές απαιτήσεις έφταναν τα 25 δισεκατομμύρια ευρώ.

3. ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΜΗΤΣΟΤΑΚΗ ΚΑΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ

Με την αλλαγή της κυβέρνησης το 2019, ήρθε η κυβέρνηση Μησοτάκη, πήρε το νόμο του 2015 και “έσβησε με μπλάνκο” την προϋπόθεση που έβαζε ο νόμος ότι πρέπει πρώτα, πριν τον πλειστηριασμό,  να δοθεί η δυνατότητα στον δανειολήπτη να αγοράσει το δάνειο σε τιμή λίγο πιο πάνω από το τιμή που το αγόρασαν τα funds.

Παράλλλα, η κυβέρνηση Μητσοτάκη ξεκίνησε από το Δεκέμβριο του 2019, μια σειρά από νομοθετικές παρεμβάσεις, με κυριότερη αυτή του προγράμματος “Ηρακλής”, που ήταν ένα πρόγραμμα μαζικών τιτλοποιήσεων κόκκινων δανείων, με κρατικές εγγυήσεις, συνολικού ύψους 21,5  δισ. ευρώ έως το Σεπτέμβριο του 2025, δίνοντας  τη δυνατότητα στα Funds να λεηλατούν τους δανειολήπτες . Με το πρόγραμμα “Ηρακλής”, η κυβέρνηση της Ν.Δ., άνοιξε διάπλατα την λεωφόρο και έκανε τις πωλήσεις των δανείων πιο ελκυστικές και κερδοφόρες και μάλιστα με την εγγύηση του ελληνικού δημοσίου. Και από τότε κατήργησε την προστασία της πρώτης κατοικίας. Οι πλειστηριασμοί αυξήθηκαν κατά 131%. Μεταβιβάστηκε,  μέσα σε 3 χρόνια, το 97% των δανείων από τις τράπεζες στα funds και δόθηκε η δυνατότητα, ασύδοτα, να πάρουν αυτά τα κόκκινα δάνεια στο 15 έως 20% της αξίας τους.

Πρέπει  να σημειωθεί ότι τα funds έχουν έδρες σε φορολογικούς παραδείσους και δεν ξέρει κανένας, ποιοι είναι οι μέτοχοί τους, ενώ, “κατά σύμπτωση”, μέσα στην εταιρική σύνθεσή τους, βρίσκονται οι ίδιες οι τράπεζες. Μπαίνει, λοιπόν, ο servicers και πλειστηριάζει το σπίτι, το δάνειο του οποίου έχει αγοράσει από την τράπεζα σε εξευτελιστική τιμή.

Και ποιος το αγοράζει ; Μια εταιρεία real estate, πολλές φορές συμφερόντων των ίδιων των τραπεζών που υποτίθεται ότι δεν έχουν καμιά σχέση με το δάνειο που παραχώρησαν στα funds. Ο πολίτης χάνει το σπίτι του, χάνει τα λεφτά του και μένει και χρεωμένος.

Tα κέρδη των funds είναι τεράστια.Βγάζουν πάνω από 100% κέρδη αφορολόγητα. Σύμφωνα με επίσημα οικονομικά στοιχεία: Οι Servicers: IntrumHellas, DuValue,Cepal και Quant, μόνο το 2024, είχαν εισπράξεις 542 εκατομμύρια ευρώ και καθαρά κέρδη πάνω από 130 εκατομμύρια.Το πάρτυ και τα κέρδη των funds είναι πραγματικά απίστευτα και μυθώδη. Μόνο η IntrumHellas,  το 2025, είχε κέρδη 79 εκατομμύρια ευρώ προ φόρων και καθαρά κέρδη 60,6 εκατομμύρια ευρώ, ενώ, σε μόλις 4 χρόνια διανεμήθηκαν 600 εκατ. ευρώ σε μετόχους.

Τα funds με την ευλογία της κυβέρνησης, εξασφάλισαν κέρδη μαμούθ πάνω στα κόκκινα δάνεια και τις περιουσίες των Ελλήνων. Οι τρεις μεγαλύτεροι Servicers ελέγχουν το 85% της  αγοράς με περιθώριο κέρδους: IntrumHellas  61,5% , DoValue Greece 51,2% , Cepal 46%.

Οι Τράπεζες Άλφα,  Πειραιώς, Εθνική  και Γιούρομπανκ δουλεύουν από την πίσω πόρτα, με καθαρά χέρια, χωρίς να χρεώνονται πλειστηριασμούς, το δημόσιο χάνει φόρους και ρευστότητα, οι ‘Eλληνες χάνουν την περιουσία τους και ξεσπιτώνονται, η χώρα με μεθοδικά βήματα αλλάζει χέρια.

Και δεν έφτασαν μόνο αυτά. Η Ν.Δ.επιχείρησε, ξεδιάντροπα, να περάσει στη Βουλή το άρθρο 23, επιχειρώντας να διευκολύνει τις Τράπεζες   και τα Funds σε βάρος των δανειοληπτών, αφού σύμφωνα με το άρθρο αυτό μια ιδιωτική συμφωνία θα γινόταν εκτελεστός τίτλος, χωρίς δικαστικό έλεγχο και χωρίς καμία άλλη διαδικασία.

Ανεξάρτητα, αν το πήραν, άρον-άρον, πίσω, μετά τις αντιδράσεις των δανειοληπτών, της αντιπολίτευσης και των δικηγορικών Συλλόγων της χώρας, έδειξαν τις πραγματικές τους προθέσεις για την  εξυπηρέτηση των Funds σε βάρος των δανειοληπτών που χάνουν την περιουσία τους.

ΔΕΥΤEΡΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΔΙΑΠΙΣΤΩΣΗ: Η κυβέρνηση της Ν.Δ. είναι η κυβέρνηση των Funds  και των Servicers. Τους διευκολύνει με όλες τις νομοθετικές ρυθμίσεις των τελευταίων ετών και το έδειξε στην πράξη με την κατάθεση για ψήφιση του άρθρου 23(κατά τον πρώην βουλευτή της Ν.Δ. και νομικό Κώστα Τζαβάρα το άρθρο που έφερε προς ψήφιση η κυβέρνηση, γράφτηκε από τις Τράπεζες ή από τα ίδια τα Funds).

Ένα πολυγωνικό κόλπο για τη μεγαλύτερη απάτη που έχει στηθεί ποτέ στην Ελλάδα  με πολιτική κάλυψη από την κυβέρνηση Μητσοτάκη . Το σκάνδαλο των σκανδάλων. Η κυβέρνηση δεν έδωσε το δικαίωμα στους δανειολήπτες να αγοράσουν τα δάνεια στην ίδια τιμή που τα αγόρασαν  οι ξένοι επενδυτές. Πρόκειται για μία τεράστια μεταφορά περιουσίας από τους πολίτες στα Funds.

Θα τους αφήσουμε να συνεχίζουν να βυθίζουν τη χώρα στα σκάνδαλα και τη διαφθορά;